Zimowe obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości | Konstancin-Jeziorna

Zimowe obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości

04-12-2023

Odśnieżanie chodników, usuwanie zwisających sopli lodu czy zalegającego na dachu białego puchu. Zimą właściciele i zarządcy nieruchomości muszą pamiętać o dodatkowych obowiązkach. Zaniedbanie może słono kosztować.

Zima to trudny okres nie tylko dla drogowców. Także właściciele i zarządcy nieruchomości muszą przygotować się na pełne ręce roboty. Ich obowiązki reguluje ustawa z 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.

Co mówią przepisy?

To na właścicielach i zarządcach nieruchomości ciąży obowiązek sprzątania chodników (leżących tuż przy granicy posesji) z zalegającego śniegu, lodu, a także usuwanie z dachów czy balkonów zwisających sopli lodu i śniegu. Dotyczy to również współwłaścicieli nieruchomości, najemców, użytkowników wieczystych oraz jednostek organizacyjnych i osób posiadających ją w zarządzie lub użytkowaniu.

Trzeba przy tym pamiętać, że nie ma znaczenia, czy działka granicząca z chodnikiem jest zabudowana, czy właściciel mieszka na posesji oraz czy nieruchomość ma charakter mieszkalny lub inny. W przypadku, budynków wielorodzinnych, w których ustanowiono odrębną własność lokali, utrzymanie posesji należy do zarządzających nieruchomością wspólną.

Z kolei odśnieżanie i posypywanie solą lub piaskiem chodników, na których znajduje się płatny postój, parking czy przystanek, leży w gestii firmy, która go użytkuje.

Wysokie kary

Tego, aby każdy pamiętał, o swoich zimowych obowiązkach pilnuje straż miejska, ale także inspektor nadzoru budowlanego i policja. Zapominalscy muszą liczyć się z mandatem – nawet do 1 tys. zł. W razie odmowy jego przyjęcia lub gdy zaniedbania są duże – np. chodnik nie jest w ogóle odśnieżany ani posypywany piaskiem lub solą, a także gdy zaistnieje podejrzenie nienależytego stanu technicznego budynku – sprawa może być skierowana do sądu. Wtedy grzywna jest znacznie wyższa (nawet 5 tys.zł), a w szczególnych wypadkach grozi także kara ograniczenia lub pozbawienia wolności do roku. Dodatkowo właściciel lub zarządca nieruchomości może zostać pozwany przez osobę, która dozna uszczerbku na zdrowiu w wyniku upadku na nieodśnieżonym chodniku. W takim przypadku poszkodowany może żądać zapłaty odszkodowania i zadośćuczynienia.

Autor
Julita Wołoszyńska-Matysek

Najnowsze aktualności

  • Wynik głosowania nad udzieleniem absolutorium burmistrzowi Konstancina-Jeziorny z dnia 24 czerwca 2025 r., przedstawiający 5 głosów „za”, 14 „przeciw”, 1 wstrzymujący się, brak głosów nieważnych i 1 osobę nieobecną, z imienną listą głosujących i podziałem kolorystycznym decyzji.

    RIO po stronie burmistrza. Uchwała radnych niezgodna z…

    Uchwała Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna w sprawie absolutorium dla burmistrza jest niezgodna z prawem. Taką decyzję wydało Kolegium Regionalnej Izby Obrachunkowej. W uzasadnieniu wskazano m.in., że decyzja radnych nie opierała się na merytorycznych danych i mogła mieć charakter polityczny.
  • Zdjęcie reprezentantów samorządu składającego kwiaty przed pomnikiem powstanców.

    81. rocznica wybuchu Powstania Warszawskiego – pamiętamy!

    W piątek (1 sierpnia), w 81. rocznicę wybuchu Powstania Warszawskiego, Konstancin-Jeziorna oddał hołd jego bohaterom. Przedstawiciele gminy oraz mieszkańcy złożyli symboliczne wiązanki kwiatów, a także zapalili znicze w miejscach pamięci.